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부동산 칼럼32

2월 기준금리 3.5% 동결 결정 (동결이유, 금리전망, 금리인하시점) 오늘 2월 23일 금통위에서 기준금리를 3.5%로 동결했습니다. 관련 내용 공유드립니다. 1. 2월 기준금리 3.5% 동결 결정 한국은행 금통위가 오늘 23일 기준금리를 3.5%로 조정 없이 동결했습니다. 이창용 한국은행 총재는 금통위 발표에서 물가상승률이 점차 둔화할 것으로 전망되지만, 목표 수준을 상회하는 오름세가 지속될 것으로 예상되며, 정책여건 불확실성도 높아 기준금리를 현 수준으로 유지한다고 말했습니다. 오늘 동결로 21년 8월 이후 지난달까지 1년 5개월 동안 총 7번 연속 이어진 금리인상 기조가 깨졌습니다. 사실 이미 2월 금통위에서 기준금리를 동결할 것이라는 예상은 많았습니다. 이창용 총재는 1월부터 23년 통화정책에 대해 많은 예고를 했습니다. 한국은행의 23년 물가예상 수준대로 간다면 .. 부동산 칼럼 2023. 2. 23.
공공분양 사전청약 흥행이유, 청약조건, 청약자격 (고양창릉, 양정, 남양주진접) 윤석열 정부의 첫 공공분양 뉴홈 사전청약이 있었습니다. 최종 경쟁률 15.1대 1을 기록하면서 흥행에 성공했는데요. 사전청약 결과는 어땠고, 왜 흥행에 성공했는지, 그리고 사전청약 조건 및 내용은 무엇인지 같이 공유드리고자 합니다. ● 새해 첫 공공분양 사전청약 흥행 성공 이번 2월에는 고양창릉 (877 가구), 양정역세권(549 가구), 남양주 진접 2 (372 가구) 총 1,798 가구에 대한 공공분양 사전청약을 진행했습니다. 3개 지역에서 일반공급과 특별공급으로 나눠서 진행했는데, 모두 합친 최종 경쟁률은 15.1 대 1 이 나와서 1,798 가구 모집에 2만 7천 명이나 접수를 했다고 합니다. 이번 사전청약에서 20~30대 접수자가 전체의 70% 이상을 차지해 청년층들이 공공분양에 많은 관심을 갖.. 부동산 칼럼 2023. 2. 21.
선착순분양, 미계약물량 완판 행렬 시작? (장위자이레디언트, 철산자이더헤리티지) 드디어 수도권 미계약단지들에서 완판 소식이 들려왔습니다. 이는 어떤 의미를 갖는 것이고, 앞으로 이어지는 미계약단지의 선착순 청약 결과가 왜 중요한지에 대해 이야기해 보겠습니다. ● 완판 소식 및 분양 관심 폭증 바로 장위 뉴타운 대표단지 장위 자이 레디언트가 2월 18일 완판 되었다고 합니다. 작년 12월에 분양했을 때 1순위 경쟁률 4:1밖에 되지 않아 분양실패를 했습니다. 둔촌주공과 같이 분양시장 실패의 대표적인 단지였습니다. 근데 12월은 정말 좋지 않은 분위기였습니다. 장위 자이의 경우 분양가 최고가 59 타입 7.9억, 84 타입 10.2억이었습니다. 이는 주변 고점 30% 하락한 가격으로 책정한 분양가였습니다. 근데 주변에 이미 -30%까지 폭락한 상태였고, 더 떨어질 것이라는 공포가 컸었습.. 부동산 칼럼 2023. 2. 20.
대출금리인하, 물가하락 압박 계속 됩니다. (1월 코픽스,수입물가지수 발표) 이번주에는 매우 중요한 지표 2가지가 발표되었습니다. 주택담보대출, 전세자금대출 금리의 기준이 되는 코픽스 금리와 한국 물가지수의 1~3개월 선제지표인 수입물가지수가 그것입니다. 모두 1월 마감 지수 발표인데요. 2가지 발표내용에 대해 소개드리겠습니다. ● 1월 코픽스 금리 하락 (대출금리의 기준) 1월 신규코픽스 금리가 4.29%에서 3.82%로 -0.47% p 낮아졌습니다. 코픽스 금리가 주택담보대출, 전세자금대출 금리의 기준이 되기 때문에 매우 중요합니다. 최근 부동산 매매시장은 초급매가 사라지고 호가가 상승하는 모습이 있지만, 전세시장은 계속 하락을 하고 있습니다. 당연히 전세자금대출 금리가 높은 상태이기 때문에 전세시장이 살아나지 못하고 있는 것이 주요 원인인데요. 하지만, 4% 초중반대 전세자.. 부동산 칼럼 2023. 2. 17.
미국 CPI 발표, 금리인상 우려에도 부동산 시장이 긍정적인 이유 최근 부동산 시장에 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 특히, 1월 고용보고서 이후 미연준 기준금리 상승 가능성이 다시 제기되면서 환율도 뛰고, 국채금리도 급등했습니다. 또한, 2월 14일 1월 미국 CPI가 6.4%로 예측 6.2%보다 상회하는 수치가 발표되어 이 분위기는 더 갈 수도 있을 듯합니다. 하지만 한국 부동산 시장에 미치는 영향은 아직은 우려단계가 아니라고 봅니다. 설명드리겠습니다. 1. 미국 1월 CPI 발표로 인플레 우려 확산 2월 14일 한국시간 10시 30분 1월 미국 CPI가 발표되었습니다. 6.4%로 이측 6.2%보다 높은 수치로 발표되었고, 근원 CPI 역시 전년대비 5.4%, 전월대비 0.3%로 시장전망치를 웃돌았습니다. 연준의 목표는 물가안정인데 1월 고용보고서 쇼크에 이어 시.. 부동산 칼럼 2023. 2. 15.

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