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부동산규제완화5

부동산 집값 상승 시기 예측 (은마, 잠실주공5단지, 잠실엘스 시세 변화) 작년 12월부터 부동산 규제 완화, 금리인하, 전세가 변화에 대해 말씀드리고 있습니다. 1월 들어서 이런 내용들이 많은 부동산 커뮤니티에서 공유되고 있습니다. 이제 많이 공유되고 있는 건 매수심리가 생긴다고 볼 수 있기에, 실제 강남 3구 대표 아파트들의 최근 부동산 시세를 보고 우리가 어떻게 준비하면 될지를 공유해보고자 합니다. 저는 최근 부동산 포스팅을 하면서 부동산 상승시점을 계속 예측해보고 있습니다. 계속 보고 있는 흐름은 금리의 변화, 전세가의 변화, 미분양의 변화, 그리고 오늘 말씀드리고자 하는 강남 3구 대표 아파트 시세변화가 있습니다. 해당 단지들의 시세 변화는 과거부터 부동산 시장의 방향을 예측하는데 중요한 자료가 됐기 때문에 선행지표로 중요합니다. 특히, 은마아파트의 경우 부동산을 오래.. 부동산 칼럼 2023. 1. 25.
이제 부동산 반등은 분양권 시장부터 시작입니다 1.3일 미분양 대책 중에서 가장 충격적인 내용은 분양권 거래규제 완화라고 생각합니다. 이제 분양권 장사 해도 된다고 정부에서 허용해줬다고 할 수 있습니다. 지금 부동산 시장을 막고 있는 금리, 전세 급락 영향이 점차 해소된다면 먼저 불붙기 시작할 곳은 분양권 시장입니다. 오늘 왜 우리가 분양권 시장을 가장 관심 갖고 지켜봐야 하는지 설명드리려고 합니다. 모든 부동산 시장의 과열은 분양권 시장에서부터 시작됩니다. 이명박 정부의 3년에 걸친 대대적인 완화와 서울경기 미분양 물건이 점차 해소되면서 박근혜 정부 때 부동산 온기가 돌기 시작했습니다. 그 당시 분양권 전매에 관심 있던 사람이라면 누구나 쉽게 분양권 거래를 통해 건당 5천~1억 차익은 낼 수 있었습니다. (저도 당시 분양권 전매 많이 했었죠^^;).. 부동산 칼럼 2023. 1. 8.
과거 정부 정책을 보고 부동산 반등시기를 예측해보자 22년 12월 21일 생각보다 파격적인 부동산 규제완화 정책이 발표된 이후, 1월 3일 또 규제완화가 발표됐습니다. 이건 정말 빨라도 굉장히 빠르게 완화하고 있다고 할 수 있습니다. 정부가 정말 급한가 봅니다. 저번에 말씀드린 바와 같이, 시공/시행사가 부도나고 무너지면 내년 경기침체가 예상되는 가운데, 더 큰 위기가 닥칠 것을 알기에 정부는 빠르게 규제를 풀고 있는 것입니다. 그렇다면, 과연 부동산이 안정화되고, 반등의 모습이 보이는 시기가 언제가 될 것 인지, 과거 정부들의 사례를 보고 예측해보고자 합니다. 지금 윤석열 정부는 문재인 정부와는 달리 완전히 완화로 바꿨습니다. 과거 정부에서는 규제에서 완화로 방향을 바꿨을 때 시장반응은 어땠는지, 그래서 지금의 상황은 어디에 위치해 있고, 제가 생각하는.. 부동산 칼럼 2023. 1. 5.
이제 전세 회복을 위한 대책이 나올 때 입니다 22년 집값 하락세에 따라, 그동안 과하게 묶여있던 규제들을 계속 풀고 있습니다. 22년 중순부터 15억 초과 아파트 주택담보대출 허용, 양도세 중과 한시적 예외, 착한 임대인 제도, LTV 확대, 규제지역 해제, 특례보금자리론 (DSR미반영) 그리고 이번 12월 21일 여러 규제 완화 발표까지 계속 완화정책을 펴고 있는데요. 가장 중요한 대책이 필요할 때입니다. 그것이 전세 회복을 위한 대책이 아닐까 합니다. 오늘은 그 이야기를 해보려고 합니다. 1. 부동산 규제를 완화하는 이유는? 이렇게 정부에서 부동산 규제를 빠르게 완화하고 있는 이유는 바로 시공사 / 시행사의 부도를 막기 위함입니다. 레고발 PF사태 이후 PF대출이 꽉 막혔습니다. 그리고 원자재값 상승, 환율상승, 금리상승에 따라 시공/시행사는 .. 부동산 칼럼 2022. 12. 30.
1월 규제지역 어디가 해제될까? 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 저번 일요일에 일요진단 라이브에 나와서 규제지역 해제에 대한 이야기를 했습니다. 저번 12월 21일 부동산 규제완화 발표 시, 규제지역 추가 해제에 대한 내용이 있었습니다. 21일 발표했을 때는 연초에 해제를 하겠다라고 했었습니다. 하지만, 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 방송에 나와 1월에 발표할 예정으로 이야기를 했습니다. 최근에 원희룡 국토부장관도 1월을 넘기지 않을 거라는 이야기를 했는데요. 1월 발표가 확실한 것 같습니다. 지금 수요가 완전 바닥이라 미분양은 계속 많아지고 있는 상황에서 PF대출도 어렵고, 건설사 / 시행사들이 무너지는 위험단계라고 판단되기 때문에 시기를 빨리 잡는 것 같습니다. https://n.news.naver.com/article/0.. 부동산 칼럼 2022. 12. 27.

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