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부동산 칼럼32

배드타운 일산 고양, 대곡역 역세권개발 아파트 공급 폭탄? 안녕하세요. 오늘은 고양시 대곡역세권지구에 대한 참 한심스러운 이야기를 하려고 합니다. 국토교통부에서 수도권 그린벨트 일부를 해제하고 신규 택지를 지정하는 ‘11·5 주택 공급 대책’을 발표했는데요/ 이 대책에 따르면, 고양시 대곡역 일대에 무려 9400 가구의 아파트가 들어설 예정이라고 합니다.일산 고양은 항상 배드타운이다.일산 주민들은 이 소식에 비상이 걸렸어요. “우리는 이제 영영 베드타운에서 벗어날 수 없겠죠?”라는 걱정의 목소리가 들려옵니다. 주변에 기업이 대거 들어와야 하는데, 20년째 아파트만 연이어 개발되고 있으니 불안할 수밖에 없겠죠.  대곡역세권을 아파트로?이번 대곡역세권 개발 사업은 60만 평에 걸쳐 그린벨트를 풀고 아파트 단지를 조성하는 계획입니다. 환승센터와 업무시설도 함께 만들어.. 부동산 칼럼 2024. 11. 11.
물가하락, 경기침체, 금리인하 가능성 더욱 커졌다. (2월 미국 CPI, 한국 수입물가 발표) 2월 미국 CPI 발표와 수입물가지수가 발표됐는데 기준금리 인하로 방향이 확실히 틀어진 것 같습니다. 공유드리면서 앞으로 시장 방향을 예상해 보겠습니다. ● 2월 미국 CPI 6.0% 발표 2월 미국 물가지표가 발표됐습니다. 소비자물가지수는 3월 FOMC 기준금리 방향을 결정할 지표입니다. 2월 미국 CPI는 6.0%가 나왔습니다. 시장전망치와 동일했고, 21년 9월 이후 가장 낮은 수치입니다. 작년 6월에 9.1%까지 올라갔다가 6.0%까지 떨어졌습니다. 다만, 에너지와 식료품을 제외한 근원 CPI는 전년동월대비 5.5%가 나왔습니다. 시장예측과 일치했죠. 하지만 전월대비 0.5% 상승했습니다. 예측 0.4%보다 높게 나왔습니다. 근원 CPI 하락을 둔화시킨 것은 60%를 차지하는 바로 주거비였습니다... 부동산 칼럼 2023. 3. 16.
한국 기준금리 인하 빠를 수도? (2월 소비자물가 CPI 발표) 2월 소비자물가 상승률이 발표되었습니다. 현재 가장 중요한 지표는 한국 물가지표입니다. 이창용총재는 물가 안정이 우선과제라고 했습니다. 작년 하반기부터 급격하게 부동산시장이 하락한 이유가 22년 9월 6.3%까지 치솟은 고물가에 대응하기 위해서 기준금리를 3.5%까지 인상했기 때문입니다. 이 기준금리를 결정하는 지표는 물가입니다. 결국 부동산 시장을 좌지우지하게 될 내용입니다. 같이 공유드립니다. ● 2월 소비자물가(CPI) 4.8%로 감소 3월 6일 발표된 2월 한국 소비자물가지수(CPI)는 전년동월대비 4.8% 상승했습니다. 시장 전망치는 5.05% 였습니다. 1월 상승률 5.2% 보다 0.4% p 낮습니다. 1월에 5.2%로 조금 상승했었으나, 2월에 4.8%로 확 떨어졌습니다. 근원 소비자물가지수.. 부동산 칼럼 2023. 3. 8.
카카오뱅크 최저 3.42% 전세자금대출 상품 출시 최근 주택담보대출, 전세자금대출 금리가 계속 내려가고 있는 상황입니다. 특히 인터넷 은행이 주도적으로 먼저 낮은 대출금리 상품을 판매하고 있는데요. 오늘 카카오뱅크에서 작년 하반기 이후 가장 낮은 최저금리 3.42% 대출상품을 내놨습니다. 같이 공유드립니다. 오늘 3월 2일 카카오뱅크에서 올해 5월 31일까지 전월세보증금 대출 특판 프로모션을 진행한다고 발표했습니다. 최저 3.42%까지 금리인상기 이후 역대 가장 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 해당 상품은 일반 전월세보증금 대출과 청년 전월세보증금 대출로 나눠집니다. 여기서 아주 큰 장점은 신규대출뿐만 아니라 기존 대출 연장할 때도 낮은 금리로 받을 수 있다는 것입니다. 최근 추세는 신규대출에 한해서만 낮은 금리를 적용했었습니다. 그래서 기존 대.. 부동산 칼럼 2023. 3. 2.
아파트 전세계약 증가, 집값하락 폭 2주연속 감소 올해 1월부터 상승 중인 거래량 증가에 따라 전세시장과 매매 상승도 같이 일어나고 있습니다. 같이 공유해보고자 합니다. 1. 1월 아파트 전세계약 증가 올해 들어 아파트 전월세 신규계약에서 전세가 차지하는 비중이 늘었습니다. 전세가가 많이 하락한 상태이기도 하고, 금리 고점 심리와 함께 시장금리가 낮아짐에 따라 월세 대신 전세를 선택하는 세입자가 많아졌습니다. 국토부에서 전월세 실거래가를 분석한 결과가 나왔는데요. 지난 1월 체결된 전국 전월세 신규 계약은 3만 7751건으로, 전세는 2만 2033건 집계됐다고 발표했습니다. 전체 임대차 계약 중 전세 비중은 58.4%로, 작년 12월 52.6% 보다 +5.8% p나 상승했습니다. 수도권과 지방 모두 작년 12월보다 전세 비중이 늘어났습니다. 특히, 상태.. 부동산 칼럼 2023. 2. 24.