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부동산 칼럼32

물가하락, 경기침체, 금리인하 가능성 더욱 커졌다. (2월 미국 CPI, 한국 수입물가 발표) 2월 미국 CPI 발표와 수입물가지수가 발표됐는데 기준금리 인하로 방향이 확실히 틀어진 것 같습니다. 공유드리면서 앞으로 시장 방향을 예상해 보겠습니다. ● 2월 미국 CPI 6.0% 발표 2월 미국 물가지표가 발표됐습니다. 소비자물가지수는 3월 FOMC 기준금리 방향을 결정할 지표입니다. 2월 미국 CPI는 6.0%가 나왔습니다. 시장전망치와 동일했고, 21년 9월 이후 가장 낮은 수치입니다. 작년 6월에 9.1%까지 올라갔다가 6.0%까지 떨어졌습니다. 다만, 에너지와 식료품을 제외한 근원 CPI는 전년동월대비 5.5%가 나왔습니다. 시장예측과 일치했죠. 하지만 전월대비 0.5% 상승했습니다. 예측 0.4%보다 높게 나왔습니다. 근원 CPI 하락을 둔화시킨 것은 60%를 차지하는 바로 주거비였습니다... 2023. 3. 16.

한국 기준금리 인하 빠를 수도? (2월 소비자물가 CPI 발표) 2월 소비자물가 상승률이 발표되었습니다. 현재 가장 중요한 지표는 한국 물가지표입니다. 이창용총재는 물가 안정이 우선과제라고 했습니다. 작년 하반기부터 급격하게 부동산시장이 하락한 이유가 22년 9월 6.3%까지 치솟은 고물가에 대응하기 위해서 기준금리를 3.5%까지 인상했기 때문입니다. 이 기준금리를 결정하는 지표는 물가입니다. 결국 부동산 시장을 좌지우지하게 될 내용입니다. 같이 공유드립니다. ● 2월 소비자물가(CPI) 4.8%로 감소 3월 6일 발표된 2월 한국 소비자물가지수(CPI)는 전년동월대비 4.8% 상승했습니다. 시장 전망치는 5.05% 였습니다. 1월 상승률 5.2% 보다 0.4% p 낮습니다. 1월에 5.2%로 조금 상승했었으나, 2월에 4.8%로 확 떨어졌습니다. 근원 소비자물가지수.. 2023. 3. 8.

카카오뱅크 최저 3.42% 전세자금대출 상품 출시 최근 주택담보대출, 전세자금대출 금리가 계속 내려가고 있는 상황입니다. 특히 인터넷 은행이 주도적으로 먼저 낮은 대출금리 상품을 판매하고 있는데요. 오늘 카카오뱅크에서 작년 하반기 이후 가장 낮은 최저금리 3.42% 대출상품을 내놨습니다. 같이 공유드립니다. 오늘 3월 2일 카카오뱅크에서 올해 5월 31일까지 전월세보증금 대출 특판 프로모션을 진행한다고 발표했습니다. 최저 3.42%까지 금리인상기 이후 역대 가장 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 해당 상품은 일반 전월세보증금 대출과 청년 전월세보증금 대출로 나눠집니다. 여기서 아주 큰 장점은 신규대출뿐만 아니라 기존 대출 연장할 때도 낮은 금리로 받을 수 있다는 것입니다. 최근 추세는 신규대출에 한해서만 낮은 금리를 적용했었습니다. 그래서 기존 대.. 2023. 3. 2.

아파트 전세계약 증가, 집값하락 폭 2주연속 감소 올해 1월부터 상승 중인 거래량 증가에 따라 전세시장과 매매 상승도 같이 일어나고 있습니다. 같이 공유해보고자 합니다. 1. 1월 아파트 전세계약 증가 올해 들어 아파트 전월세 신규계약에서 전세가 차지하는 비중이 늘었습니다. 전세가가 많이 하락한 상태이기도 하고, 금리 고점 심리와 함께 시장금리가 낮아짐에 따라 월세 대신 전세를 선택하는 세입자가 많아졌습니다. 국토부에서 전월세 실거래가를 분석한 결과가 나왔는데요. 지난 1월 체결된 전국 전월세 신규 계약은 3만 7751건으로, 전세는 2만 2033건 집계됐다고 발표했습니다. 전체 임대차 계약 중 전세 비중은 58.4%로, 작년 12월 52.6% 보다 +5.8% p나 상승했습니다. 수도권과 지방 모두 작년 12월보다 전세 비중이 늘어났습니다. 특히, 상태.. 2023. 2. 24.

2월 기준금리 3.5% 동결 결정 (동결이유, 금리전망, 금리인하시점) 오늘 2월 23일 금통위에서 기준금리를 3.5%로 동결했습니다. 관련 내용 공유드립니다. 1. 2월 기준금리 3.5% 동결 결정 한국은행 금통위가 오늘 23일 기준금리를 3.5%로 조정 없이 동결했습니다. 이창용 한국은행 총재는 금통위 발표에서 물가상승률이 점차 둔화할 것으로 전망되지만, 목표 수준을 상회하는 오름세가 지속될 것으로 예상되며, 정책여건 불확실성도 높아 기준금리를 현 수준으로 유지한다고 말했습니다. 오늘 동결로 21년 8월 이후 지난달까지 1년 5개월 동안 총 7번 연속 이어진 금리인상 기조가 깨졌습니다. 사실 이미 2월 금통위에서 기준금리를 동결할 것이라는 예상은 많았습니다. 이창용 총재는 1월부터 23년 통화정책에 대해 많은 예고를 했습니다. 한국은행의 23년 물가예상 수준대로 간다면 .. 2023. 2. 23.

공공분양 사전청약 흥행이유, 청약조건, 청약자격 (고양창릉, 양정, 남양주진접) 윤석열 정부의 첫 공공분양 뉴홈 사전청약이 있었습니다. 최종 경쟁률 15.1대 1을 기록하면서 흥행에 성공했는데요. 사전청약 결과는 어땠고, 왜 흥행에 성공했는지, 그리고 사전청약 조건 및 내용은 무엇인지 같이 공유드리고자 합니다. ● 새해 첫 공공분양 사전청약 흥행 성공 이번 2월에는 고양창릉 (877 가구), 양정역세권(549 가구), 남양주 진접 2 (372 가구) 총 1,798 가구에 대한 공공분양 사전청약을 진행했습니다. 3개 지역에서 일반공급과 특별공급으로 나눠서 진행했는데, 모두 합친 최종 경쟁률은 15.1 대 1 이 나와서 1,798 가구 모집에 2만 7천 명이나 접수를 했다고 합니다. 이번 사전청약에서 20~30대 접수자가 전체의 70% 이상을 차지해 청년층들이 공공분양에 많은 관심을 갖.. 2023. 2. 21.

선착순분양, 미계약물량 완판 행렬 시작? (장위자이레디언트, 철산자이더헤리티지) 드디어 수도권 미계약단지들에서 완판 소식이 들려왔습니다. 이는 어떤 의미를 갖는 것이고, 앞으로 이어지는 미계약단지의 선착순 청약 결과가 왜 중요한지에 대해 이야기해 보겠습니다. ● 완판 소식 및 분양 관심 폭증 바로 장위 뉴타운 대표단지 장위 자이 레디언트가 2월 18일 완판 되었다고 합니다. 작년 12월에 분양했을 때 1순위 경쟁률 4:1밖에 되지 않아 분양실패를 했습니다. 둔촌주공과 같이 분양시장 실패의 대표적인 단지였습니다. 근데 12월은 정말 좋지 않은 분위기였습니다. 장위 자이의 경우 분양가 최고가 59 타입 7.9억, 84 타입 10.2억이었습니다. 이는 주변 고점 30% 하락한 가격으로 책정한 분양가였습니다. 근데 주변에 이미 -30%까지 폭락한 상태였고, 더 떨어질 것이라는 공포가 컸었습.. 2023. 2. 20.

대출금리인하, 물가하락 압박 계속 됩니다. (1월 코픽스,수입물가지수 발표) 이번주에는 매우 중요한 지표 2가지가 발표되었습니다. 주택담보대출, 전세자금대출 금리의 기준이 되는 코픽스 금리와 한국 물가지수의 1~3개월 선제지표인 수입물가지수가 그것입니다. 모두 1월 마감 지수 발표인데요. 2가지 발표내용에 대해 소개드리겠습니다. ● 1월 코픽스 금리 하락 (대출금리의 기준) 1월 신규코픽스 금리가 4.29%에서 3.82%로 -0.47% p 낮아졌습니다. 코픽스 금리가 주택담보대출, 전세자금대출 금리의 기준이 되기 때문에 매우 중요합니다. 최근 부동산 매매시장은 초급매가 사라지고 호가가 상승하는 모습이 있지만, 전세시장은 계속 하락을 하고 있습니다. 당연히 전세자금대출 금리가 높은 상태이기 때문에 전세시장이 살아나지 못하고 있는 것이 주요 원인인데요. 하지만, 4% 초중반대 전세자.. 2023. 2. 17.

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