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부동산 칼럼32

특례보금자리론 신청결과, 부동산 시장전망 (매수심리 증가) 어제 2월 8일 특례보금자리론 접수시작 7일간의 신청결과가 발표되었습니다. 정말 많은 신청금액이 들어왔는데요. 대출신청 시 사용목적 별 집계결과도 같이 발표가 되었습니다. 이 내용에서 앞으로 부동산 시장에 끼칠 긍정적 요소가 눈에 띄어 같이 공유드리고자 합니다. ● 특례보금자리론 출시 & 신청결과 이창용 한국은행 총재도 이야기한 것처럼 한국은 80% 이상 고정금리가 아닌 변동금리를 갖고 있어 가계부채에 있어 큰 유동성을 갖고 있는 게 현실입니다. 이런 상황 때문에 작년 급격한 금리인상에 있어 가계부채가 매우 위험한 상황에 처하게 됐었습니다. 그래서 정부에서 특단의 조치로 1년간 한시적으로 낮은 고정금리 상품인 특례보금자리론을 만들어 올해 1월 31일부터 접수를 진행했습니다. 전체 39.6조 원 규모의 대.. 부동산 칼럼 2023. 2. 10.
전세자금대출, 주택담보대출 3%대 상품 출시의 이미 (대출금리 하락) 드디어 3%대 대출금리 상품이 나왔습니다. 계속 하락할 것으로 말씀은 드렸지만, 제 생각보다 빨리 3%% 상품이 출시가 되었습니다. 3%대 금리 상품이 출시는 부동산 시장에서 큰 터닝포인트가 될 수 있기 때문에 같이 공유드리고자 합니다. ● 주택담보대출 3%대 금리 상품출시 먼저 2월 7일 케이뱅크에서 주택담보대출을 3.97%까지 낮췄다는 소식이 먼저 들려왔습니다. 5~6% 주택담보대출을 당연시하던 상황에서 이번 3%대 금리는 아주 큰 의미가 있습니다. 작년 11월 6%대를 찍고 나서 무려 -2% p 낮아진 것입니다. 그리고 연이어서 다음 날 카카오 뱅크에서는 3.87% 금리로 역시 3%대 상품을 내놨습니다. 그 이후 5대 은행의 5년 고정금리 주택담보대출 상품도 3%대로 나오고 있습니다. 지금 금융권에.. 부동산 칼럼 2023. 2. 8.
이번주 부동산 현장 분위기 (급매물소진, 호가상승) 지금 부동산 커뮤니티에서 전국의 부동산 현장 반응들이 실시간 공유가 되고 있습니다. 이번주에 유난히 물건을 보러 오는 매수희망자 분들이 많다고 합니다. 그래서 매도자는 다시 물건을 걷어들이기도 하고, 매도를 할지 말지 고민하고 있는 상황이라고 합니다. 커뮤니티에 올라오고 있는 내용들을 정리하여 같이 공유드립니다. ● 이번 주 전국 부동산 현장 분위기 아래 커뮤니티 내용들은 어제와 오늘 (2/4~5일) 현장 내용입니다. 이런 분위기는 사실 사전징조들이 작년 12월부터 있었습니다. 11월에 시장금리가 피크를 찍고 나서 계속 하락했고, 예금금리는 3.7%까지 떨어지다 보니, 그 예금수요는 당연히 위험자산으로 넘어올 수밖에 없고, '23년 한국은행이 시사하는 물가전망과 금리인하 기대감, 주식/채권시장의 선제반응.. 부동산 칼럼 2023. 2. 5.
대구아파트 미분양/입주물량 과다, 대구시 초강수 대책 발표 (대구부동산 투자해야하는 이유) 전국에서 가장 힘든 시기를 보내고 있는 곳이 대구라는 건 모두가 알고 계실 겁니다. 하지만 반대로 생각하면, 가장 먼저 상승할 지역이 대구라고 할 수 있는데요. 최근 대구시 신규 주택건설사업 승인 전면 보류 소식과 앞으로 왜 대구 부동산을 예의주시 해야 하고 왜 투자를 해야 하는지 함께 공유해보고자 합니다. ● 대구시 신규 주택건설사업 승인 전면 보류 1월 30일 대구시는 신규 주택건설사업 승인을 전면 보류하기로 결정했습니다. 대구시가 초강수를 뒀습니다. 자치단체가 주택사업을 승인하지 않겠다는 것은 사상 처음입니다. 기존 승인한 현장에게는 임대아파트와 후분양으로 유도할 예정이라고 합니다. 이런 초강수 둔 것은 대구 부동산 시장에 분명 도움이 될 것입니다. 지역 내 미분양 주택의 지속적 증가로 '22년 말.. 부동산 칼럼 2023. 2. 1.
주식, 코인, 부동산 시장 훈풍 (물가하락, 금리고점, 금리인하, 환율하락 기대감) 올해 1월 들어서 금융시장의 변화가 크게 일어나고 있습니다. 주식과 코인 같은 위험자산 선호심리가 빠르게 상승하고 있습니다. 그 원인이 무엇이고, 주식/코인 그리고 부동산 시장에 어떤 일이 벌어지고 있는지 같이 공유해보고자 합니다. 1. 올해 1월 계속 상승 중인 위험자산 올해 들어서 코스피는 상승을 계속하고 있습니다. 개인은 계속 팔고 있고, 그 물량을 그대로 외국인이 계속 매수 중에 있습니다. 코스피 외국인의 1개월간 매수량을 보면, 개인이 매도하는 물량을 외국인들이 모두 사고 있는 걸 알 수 있습니다. 가장 큰 위험자산 중 하나인 비트코인 역시 1월 3일 2만 달러에서 1월 31일 현재 2만 9천 불까지 올라온 상황입니다. 이렇듯, 위험자산이 상승 중에 있습니다. 또한, 환율도 가파르게 하락을 하고.. 부동산 칼럼 2023. 1. 31.

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