반응형 부동산 칼럼32 부동산 집값 상승 시기 예측 (은마, 잠실주공5단지, 잠실엘스 시세 변화) 작년 12월부터 부동산 규제 완화, 금리인하, 전세가 변화에 대해 말씀드리고 있습니다. 1월 들어서 이런 내용들이 많은 부동산 커뮤니티에서 공유되고 있습니다. 이제 많이 공유되고 있는 건 매수심리가 생긴다고 볼 수 있기에, 실제 강남 3구 대표 아파트들의 최근 부동산 시세를 보고 우리가 어떻게 준비하면 될지를 공유해보고자 합니다. 저는 최근 부동산 포스팅을 하면서 부동산 상승시점을 계속 예측해보고 있습니다. 계속 보고 있는 흐름은 금리의 변화, 전세가의 변화, 미분양의 변화, 그리고 오늘 말씀드리고자 하는 강남 3구 대표 아파트 시세변화가 있습니다. 해당 단지들의 시세 변화는 과거부터 부동산 시장의 방향을 예측하는데 중요한 자료가 됐기 때문에 선행지표로 중요합니다. 특히, 은마아파트의 경우 부동산을 오래.. 2023. 1. 25. 23년 강남 역전세난, 입주폭탄 절호의 매수시기 (래미안원베일리,아크로리버파크,래미안퍼스티지,디에이치퍼스티어아이파크) 오늘은 15년 만에 강남아파트를 아주 저렴하게 살 수 있는 기회가 오는 것 같아서 내용이 같이 공유해보고자 합니다. 먼저 말씀드리고자 하는 강남 아파트 매수시점을 23년 하반기~ 24년 초까지 가장 저렴하게 매수할 수 있는 기회라고 생각되어 강남에 내 집마련 하고자 하는 분은 이 시기를 꼭 노리시기 바랍니다. 왜 23년 하반기 ~ 24년 초가 매수적기일까? 왜 23년 하반기 ~ 24년 초라고 말씀드리는 이유는 21년 역대 최고 전셋값의 계약만기가 23년 하반기에 도래하고, 동시에 15년 만의 많은 입주물량이 쏟아지는 시기가 또 23년 하반기이기 때문입니다. 또 추가로 더 큰 입주물량 단지가 뒤로 기다리고 있어 강남은 해당 기간 동안 최악의 집값하락이 발생할 것으로 예상됩니다. 21년에는 강남 반포동에서 .. 2023. 1. 22. 금리인하 하겠다는 뜻? 1월 18일 이창용 한국은행 총재의 서울외신기자클럽 기자간담회가 있었습니다. 이 기자간담회에서 부동산과 관련된 이창용 총재의 발언들만 모아서 공유드리고자 합니다. 이번 기자간담회에서 이창용 총재의 발언에 모두가 주목했던 이유는, 바로 5일 전에 베이비스텝 +0.25% 상승한 3.5%로 기준금리를 인상했고, 이는 사상 첫 7회 연속인상이었습니다. 발표 이후 시장반응을 본 총재의 그다음 생각이 어떤지 궁금했기 때문입니다. 1월 기준금리 발표 이후 시장에서는 최종금리가 3.5%가 될 것인가, 3.75%가 될 것인가 관심이 컸습니다. 하지만 총재는 아직 확정이 안 됐다. 금통위원 3명 최종금리 3.75%까지 의견을 가지고 있다고 말을 했지만, 시장에서는 최종금리가 3.5%로 끝났다. 이제는 기준금리가 내려갈 것.. 2023. 1. 21. '23년 금리인하로, 부동산 거래는 활성화됩니다. 전일 12월 신규 코픽스 금리가 발표되었고, 최근 주요 투자은행들의 한국은행 금리에 대한 예측발표들이 나오고 있습니다. 같이 공유해보고자 합니다. 1. 12월 신규취급액 기준 코픽스 금리 11개월 만에 하락 전환 변동금리 대출금리 산정 기준인 신규취급액 기준 코픽스 '22년 12월 4.29%로, 전월 11월 4.24% 대비 0.05% 하락했습니다. 하락 발표는 11개월 만에 처음입니다. 시장의 변동성을 가장 먼저 반영하는 신규코픽스가 하락했으니, 신잔액과 잔액 기준코픽스 모두 앞으로 내려갈 전망입니다. 채권시장과 은행채 금리가 하향 안정화 되면서 대출금리 역시 하락했습니다. 코픽스는 변동 폭만큼 바로 변동금리 대출상품의 금리에 바로 반영되기 때문에 17일 신규 대출상품부터 낮아진 대출금리를 확인할 수 있.. 2023. 1. 18. 전세자금대출 이자, 계속 떨어진다. 지금 부동산 하락의 주요 원인은 전셋값 하락입니다. 특히, 투자유입의 기본 전제 조건으로 전셋값 안정이 제일 첫 번째입니다. 저번 포스팅에서도 아무리 정부에서 다주택자를 위한 규제완화를 발표한다 해도 전세자금대출 회복에 없으면 전혀 소용없다고 말씀드렸습니다. 최근 은행에서 전세자금대출 회복을 위한 금리 변화가 있어 말씀드리고자 합니다. 전세자금대출 이자가 22년 7월 6%대를 뚫었습니다. 2억을 대출 시, 월 100만 원이 넘게 된 시점이었죠. 대치동 최고 대장아파트 중 하나인 도곡렉슬 전세의 경우 현재 59 타입 전세가 6억 5천입니다. 작년 22년 딱 작년에 11억까지 갔었으니, -41%나 하락했습니다. 지금 매매로 나온 게 16.8~17.0억으로 나와 있습니다. 한 마디로 매매값과 전셋값 차이가 매.. 2023. 1. 15. 적극 추천! 신한 딥 에코 카드 (피킹율 11.6%, 매달 3만5천원 쉽게 받기) 저는 신용카드 하나 만들 때도 정말 많은 고민과 비교를 하면서 하나 겨우 만듭니다. 그렇게 만족하면서 쓰다 보면 좋은 혜택을 주는 카드는 어느새 단종이 되는 경우들이 있습니다. 예를 들면, 주유카드의 레전드, 전설로 남아있는 '신한 구 RPM카드'입니다. 이는 '전월실적과 상관없이 무조건 리터당 100원 적립'이라 그냥 차에 놔두고 주유할 때만 쓰고 있습니다. 또, '신한 더모아카드'는 5천 원 이상 결제금액에서 백 원 단위 금액을 100% 적립해 줍니다. 5,900원 결제면 900원이 적립되는 카드죠. 저는 소액결제를 많이 하기 때문에 정말 많은 적립이 되고 있습니다. 근데 모두 단종되었습니다. 이 처럼 좋은 혜택의 카드들은 곧 단종되곤 합니다. 근데 최근 아주 좋은 혜택으로 나중에 단종될 수도 있겠다.. 2023. 1. 13. 이제 부동산 반등은 분양권 시장부터 시작입니다 1.3일 미분양 대책 중에서 가장 충격적인 내용은 분양권 거래규제 완화라고 생각합니다. 이제 분양권 장사 해도 된다고 정부에서 허용해줬다고 할 수 있습니다. 지금 부동산 시장을 막고 있는 금리, 전세 급락 영향이 점차 해소된다면 먼저 불붙기 시작할 곳은 분양권 시장입니다. 오늘 왜 우리가 분양권 시장을 가장 관심 갖고 지켜봐야 하는지 설명드리려고 합니다. 모든 부동산 시장의 과열은 분양권 시장에서부터 시작됩니다. 이명박 정부의 3년에 걸친 대대적인 완화와 서울경기 미분양 물건이 점차 해소되면서 박근혜 정부 때 부동산 온기가 돌기 시작했습니다. 그 당시 분양권 전매에 관심 있던 사람이라면 누구나 쉽게 분양권 거래를 통해 건당 5천~1억 차익은 낼 수 있었습니다. (저도 당시 분양권 전매 많이 했었죠^^;).. 2023. 1. 8. 흑석뉴타운 한강변 대장아파트 최저가 입성의 기회 (아크로리버하임,흑석리버파크자이) 이번 포스팅은 내 집마련, 부동산 투자에 대한 이야기가 아닙니다. 고금리에 따른 전세폭락 시기에 최고의 한강변 입지 대장단지에 거주할 수 있는 마지막 기회가 온 것 같아서 포스팅을 하게 됐습니다. 바로, 흑석뉴타운 이야기입니다. 그중에서 최고 직주근접인 여의도와 용산을 바라보는 한강변 최고 대장 단지 아크로리버하임에 대한 이야기입니다. 2023년에는 서울 최고의 입지에 입주하는 아파트들이 있습니다. 저번에 포스팅했던 개포자이 프레지던스가 가장 대표적입니다. 강남 개포동 프리미엄과 호텔식 최고 신축 아파트, 대치동 최고의 학군과 뒤에는 대모산 / 앞에는 양재천이 흐르는 강남최고의 자연입지... 구체적인 설명 포스팅은 이전 글(클릭)을 확인부탁드립니다. 최저 전세가로 들어갈 수 있는 마지막 기회라고 생각됩니.. 2023. 1. 6. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
