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부동산 칼럼32

전세자금대출 이자, 계속 떨어진다. 지금 부동산 하락의 주요 원인은 전셋값 하락입니다. 특히, 투자유입의 기본 전제 조건으로 전셋값 안정이 제일 첫 번째입니다. 저번 포스팅에서도 아무리 정부에서 다주택자를 위한 규제완화를 발표한다 해도 전세자금대출 회복에 없으면 전혀 소용없다고 말씀드렸습니다. 최근 은행에서 전세자금대출 회복을 위한 금리 변화가 있어 말씀드리고자 합니다. 전세자금대출 이자가 22년 7월 6%대를 뚫었습니다. 2억을 대출 시, 월 100만 원이 넘게 된 시점이었죠. 대치동 최고 대장아파트 중 하나인 도곡렉슬 전세의 경우 현재 59 타입 전세가 6억 5천입니다. 작년 22년 딱 작년에 11억까지 갔었으니, -41%나 하락했습니다. 지금 매매로 나온 게 16.8~17.0억으로 나와 있습니다. 한 마디로 매매값과 전셋값 차이가 매.. 부동산 칼럼 2023. 1. 15.
적극 추천! 신한 딥 에코 카드 (피킹율 11.6%, 매달 3만5천원 쉽게 받기) 저는 신용카드 하나 만들 때도 정말 많은 고민과 비교를 하면서 하나 겨우 만듭니다. 그렇게 만족하면서 쓰다 보면 좋은 혜택을 주는 카드는 어느새 단종이 되는 경우들이 있습니다. 예를 들면, 주유카드의 레전드, 전설로 남아있는 '신한 구 RPM카드'입니다. 이는 '전월실적과 상관없이 무조건 리터당 100원 적립'이라 그냥 차에 놔두고 주유할 때만 쓰고 있습니다. 또, '신한 더모아카드'는 5천 원 이상 결제금액에서 백 원 단위 금액을 100% 적립해 줍니다. 5,900원 결제면 900원이 적립되는 카드죠. 저는 소액결제를 많이 하기 때문에 정말 많은 적립이 되고 있습니다. 근데 모두 단종되었습니다. 이 처럼 좋은 혜택의 카드들은 곧 단종되곤 합니다. 근데 최근 아주 좋은 혜택으로 나중에 단종될 수도 있겠다.. 부동산 칼럼 2023. 1. 13.
이제 부동산 반등은 분양권 시장부터 시작입니다 1.3일 미분양 대책 중에서 가장 충격적인 내용은 분양권 거래규제 완화라고 생각합니다. 이제 분양권 장사 해도 된다고 정부에서 허용해줬다고 할 수 있습니다. 지금 부동산 시장을 막고 있는 금리, 전세 급락 영향이 점차 해소된다면 먼저 불붙기 시작할 곳은 분양권 시장입니다. 오늘 왜 우리가 분양권 시장을 가장 관심 갖고 지켜봐야 하는지 설명드리려고 합니다. 모든 부동산 시장의 과열은 분양권 시장에서부터 시작됩니다. 이명박 정부의 3년에 걸친 대대적인 완화와 서울경기 미분양 물건이 점차 해소되면서 박근혜 정부 때 부동산 온기가 돌기 시작했습니다. 그 당시 분양권 전매에 관심 있던 사람이라면 누구나 쉽게 분양권 거래를 통해 건당 5천~1억 차익은 낼 수 있었습니다. (저도 당시 분양권 전매 많이 했었죠^^;).. 부동산 칼럼 2023. 1. 8.
흑석뉴타운 한강변 대장아파트 최저가 입성의 기회 (아크로리버하임,흑석리버파크자이) 이번 포스팅은 내 집마련, 부동산 투자에 대한 이야기가 아닙니다. 고금리에 따른 전세폭락 시기에 최고의 한강변 입지 대장단지에 거주할 수 있는 마지막 기회가 온 것 같아서 포스팅을 하게 됐습니다. 바로, 흑석뉴타운 이야기입니다. 그중에서 최고 직주근접인 여의도와 용산을 바라보는 한강변 최고 대장 단지 아크로리버하임에 대한 이야기입니다. 2023년에는 서울 최고의 입지에 입주하는 아파트들이 있습니다. 저번에 포스팅했던 개포자이 프레지던스가 가장 대표적입니다. 강남 개포동 프리미엄과 호텔식 최고 신축 아파트, 대치동 최고의 학군과 뒤에는 대모산 / 앞에는 양재천이 흐르는 강남최고의 자연입지... 구체적인 설명 포스팅은 이전 글(클릭)을 확인부탁드립니다. 최저 전세가로 들어갈 수 있는 마지막 기회라고 생각됩니.. 부동산 칼럼 2023. 1. 6.
과거 정부 정책을 보고 부동산 반등시기를 예측해보자 22년 12월 21일 생각보다 파격적인 부동산 규제완화 정책이 발표된 이후, 1월 3일 또 규제완화가 발표됐습니다. 이건 정말 빨라도 굉장히 빠르게 완화하고 있다고 할 수 있습니다. 정부가 정말 급한가 봅니다. 저번에 말씀드린 바와 같이, 시공/시행사가 부도나고 무너지면 내년 경기침체가 예상되는 가운데, 더 큰 위기가 닥칠 것을 알기에 정부는 빠르게 규제를 풀고 있는 것입니다. 그렇다면, 과연 부동산이 안정화되고, 반등의 모습이 보이는 시기가 언제가 될 것 인지, 과거 정부들의 사례를 보고 예측해보고자 합니다. 지금 윤석열 정부는 문재인 정부와는 달리 완전히 완화로 바꿨습니다. 과거 정부에서는 규제에서 완화로 방향을 바꿨을 때 시장반응은 어땠는지, 그래서 지금의 상황은 어디에 위치해 있고, 제가 생각하는.. 부동산 칼럼 2023. 1. 5.

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