흑석뉴타운 한강변 대장아파트 최저가 입성의 기회 (아크로리버하임,흑석리버파크자이)
이번 포스팅은 내 집마련, 부동산 투자에 대한 이야기가 아닙니다. 고금리에 따른 전세폭락 시기에 최고의 한강변 입지 대장단지에 거주할 수 있는 마지막 기회가 온 것 같아서 포스팅을 하게 됐습니다.
바로, 흑석뉴타운 이야기입니다. 그중에서 최고 직주근접인 여의도와 용산을 바라보는 한강변 최고 대장 단지 아크로리버하임에 대한 이야기입니다.
2023년에는 서울 최고의 입지에 입주하는 아파트들이 있습니다. 저번에 포스팅했던 개포자이 프레지던스가 가장 대표적입니다. 강남 개포동 프리미엄과 호텔식 최고 신축 아파트, 대치동 최고의 학군과 뒤에는 대모산 / 앞에는 양재천이 흐르는 강남최고의 자연입지... 구체적인 설명 포스팅은 이전 글(클릭)을 확인부탁드립니다. 최저 전세가로 들어갈 수 있는 마지막 기회라고 생각됩니다.^^
그 두 번째로, 강남 다음으로 가장 살고 싶은 단지를 소개하고자 합니다. 흑석뉴타운의 대장단지 아크로리버하임인데요. 먼저 대림건설의 프리미엄 브랜드 ACRO를 가진 아파트라는 가장 큰 장점이 있습니다.
ACRO를 네이버에서 검색하시면 하이엔드 브랜드로 소개가 됩니다. 현재 ACRO를 달고 있는 아파트는 전국에 6개 아파트 밖에 없습니다. 가장 대표적으로 서울숲을 내 정원처럼 다닐 수 있는 아크로 서울포레스트 37평 기준 매매가 40억 이상 됩니다. 또 강남 반포동 대장아파트 아크로리버파크 37평 기준 역시 매매가 40억 이상 하는 초고가 아파트만 ACRO를 달 수 있습니다.
2023년 2월부터 흑석 3 구역 흑석리버파크자이가 입주를 시작하고, 흑석 9 구역과 11 구역은 각각 관리처분인가를 득해서 9 구역은 전년 8월, 11 구역은 11월 중순부터 이주를 시작했습니다. 지금 이주 중이고, 착공기간을 2.5년으로 보면 3년~3.5년 내에 또 다른 신규아파트들이 들어오겠죠. 참고로 9 구역은 현대건설에서 하이엔드 브랜드인 '디에이치'로 들어오고, 11 구역은 대우건설에서 푸르지오의 하이엔드 브랜드인 '써밋'으로 들어올 예정입니다.
하지만, 위에 그림과 같이 19년 입주한 흑석 7 구역 아크로리버하임의 입지를 따라갈 수 없습니다.
● 아크로리버하임의 입지장점
1) 흑석역을 낀 초역세권 아파트
2) 서울에서도 몇 안 되는 한강변 아파트
3) 도보로도 이용가능한 중앙대병원 근접
4) 여의도 / 용산 / 강남까지 서울 주요 일자리 3개 구역을 어디든 빨리 갈 수 있는 입지
5) 그 외 프리미엄 ACRO 만의 단지 조성
자. 이제는 이번 기회가 아크로리버하임에 가장 저렴하게 전세로 들어갈 수 있는 기회인지 설명드리겠습니다.
● 금리인상에 따른 전세 폭락. 이제 전세가 회복되기 전에 지금 전세가로 들어가야 한다
현재기준 1.3일 부동산 규제 완화발표 그리고, 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 서울이 투기지역 규제가 모두 풀렸습니다. 이전 포스팅에 말씀드린 바와 같이, 지금 정부는 다주택자에게 SOS를 치고 있습니다. 미분양이 6만 세대를 뛰어넘으려고 하고 있고, 쌓여가는 미분양은 PF대출 부실로 이어지고, 시공/시행사, 금융, 그 외 건설 관련 하청업체들까지 줄도산 할 수 있는 위기에 있기 때문입니다. 근데 다주택자가 가장 필요한 마지막 카드는 계속 말씀드리지만, DSR규제 완화와 나머지는 전세대출 회복입니다. 전세가가 받쳐줘요 다주택자가 살아날 수 있습니다. 갭투자를 해야 하니깐요. 아무리 서울이 규제지역에서 풀렸다고 해도, 소득 수준에서 대출이 막히는 DSR규제와 갭투자 할 수 없게 만드는 낮은 전세율, 그 원인은 고금리 상황입니다.
앞으로, 23년에는 전세대출 회복에 정부가 집중할 것으로 예상됩니다. 다주택자를 도와줘야 하거든요. 벌써 22년 말부터 정부는 전세대출에 대해 은행권을 컨트롤하여, 전세대출 이자는 4%~5% 초반으로 만들어놨습니다. 그리고 계속적으로 은행권과 소통하여 전세대출 회복을 위해 노력하고 있습니다. 만약 23년 내 전세대출 지원 방안이 발표된다면, 전세대출의 특례보금자리론 같은 방안이 나온다면? 지금의 낮은 전세가는 다시는 볼 수 없을 듯합니다.
우리은행, 전세대출 금리 최대 0.85%p 인하…"이자부담 경감"
우리은행이 금리 상승기 전세대출 실수요자들의 부담을 완화하기 위해 대출금리를 인하한다. 사실상 주요 시중은행 중 최초로, 다른 은행으로 확산할지 주목된다. 우리은행은 9일 신규 코픽스(C
n.news.naver.com
전세대출 이자 지원방안 나오나?...“업계와 고민 중”
쿠키뉴스DB 금융당국이 금리인상기 전세대출 이용자의 금리 부담을 낮출 방안을 모색하고 있다.이형주 금융위원회 금융정책국장은 4일 서울 여의도
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● 2023년 2월 흑석리버파크자이 입주로 인한 흑석동 전세가 급락 기회를 이용해야 한다
흑석리버파크자이 총 1,772세대 입주시점인 현재 84 타입 전세 최저가가 6억 1천에 나오고 있습니다. 서울에서 가장 핫한 흑석뉴타운에 자이브랜드 신축아파트 전세가가 6억밖에 되지 않습니다. 입주시점인 2월~5월 사이에는 5억대까지 빠질 수도 있습니다. 그리고 현재 전월세 물건은 동일매출 묶기를 했음에도 불구하고, 84 타입기준 472세대나 나와 있습니다. 이렇게 많이 나와 있으니 주변 아파트들도 전세 급락을 맞고 있는 실정입니다.
그럼 바로 제가 추천드리는 아크로리버하임의 전세가 변화를 보겠습니다. 최근 2년간 전세시세는 계속 급락 중에 있고, 전세가 최고가가 15억까지 갔었는데 지금 현재 나와 있는 매출들은 8억~8억 4천이 최저가로 나오고 있습니다. 거의 50% 반토막 났다고 볼 수 있습니다. 만약 지금 1월 초인데 흑석리버파크자이 입주가 시작하는 2월에는 8억 아니면, 급전세를 더 기다려본다면 7억 후반에도 가능하지 않을까 합니다. 아크로리버하임이 전세 7억대라니...
전세자금대출 아파트는 무조건 80% 나오지만, 현재 금리 수준이 부담이 된다면, 50%만 받는다고 가정 시, 자기 자본금 3~4억에 월이자 150만 원 (케이/카카오/기업 전세대출 4.7% 기준)으로 서울 최고급 브랜드면서, 한강뷰 아파트에서 거주할 수 있습니다. 임대차 3 법의 2+2를 이용하면 4년까지 거주가능하니, 앞으로 4년 동안은 내 집 마련할 계획이 없는 분들과, 여의도, 용산으로 출퇴근하시는 분들은 지금 전세가 매우 저렴할 때 좋은 입지 아파트에 거주하시는 것도 좋다고 생각됩니다.
23년 2월 흑석리버파크자이 입주시점에 맞춰서, 오히려 흑석리버파크자이 보다는 입주시점에 따른 주변 전세시세 하락하는 시장상황을 이용하여, 최고 대장단지에 가장 저렴하게 거주할 수 있는 기회가 생겼습니다. 관심 있으신 분들은 직접 주변 부동산 통화하여 현장분위기를 느껴보시기 바랍니다.
그럼 이만 글을 줄이겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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