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부동산 칼럼32

과거 정부 정책을 보고 부동산 반등시기를 예측해보자 22년 12월 21일 생각보다 파격적인 부동산 규제완화 정책이 발표된 이후, 1월 3일 또 규제완화가 발표됐습니다. 이건 정말 빨라도 굉장히 빠르게 완화하고 있다고 할 수 있습니다. 정부가 정말 급한가 봅니다. 저번에 말씀드린 바와 같이, 시공/시행사가 부도나고 무너지면 내년 경기침체가 예상되는 가운데, 더 큰 위기가 닥칠 것을 알기에 정부는 빠르게 규제를 풀고 있는 것입니다. 그렇다면, 과연 부동산이 안정화되고, 반등의 모습이 보이는 시기가 언제가 될 것 인지, 과거 정부들의 사례를 보고 예측해보고자 합니다. 지금 윤석열 정부는 문재인 정부와는 달리 완전히 완화로 바꿨습니다. 과거 정부에서는 규제에서 완화로 방향을 바꿨을 때 시장반응은 어땠는지, 그래서 지금의 상황은 어디에 위치해 있고, 제가 생각하는.. 2023. 1. 5.

이제 전세 회복을 위한 대책이 나올 때 입니다 22년 집값 하락세에 따라, 그동안 과하게 묶여있던 규제들을 계속 풀고 있습니다. 22년 중순부터 15억 초과 아파트 주택담보대출 허용, 양도세 중과 한시적 예외, 착한 임대인 제도, LTV 확대, 규제지역 해제, 특례보금자리론 (DSR미반영) 그리고 이번 12월 21일 여러 규제 완화 발표까지 계속 완화정책을 펴고 있는데요. 가장 중요한 대책이 필요할 때입니다. 그것이 전세 회복을 위한 대책이 아닐까 합니다. 오늘은 그 이야기를 해보려고 합니다. 1. 부동산 규제를 완화하는 이유는? 이렇게 정부에서 부동산 규제를 빠르게 완화하고 있는 이유는 바로 시공사 / 시행사의 부도를 막기 위함입니다. 레고발 PF사태 이후 PF대출이 꽉 막혔습니다. 그리고 원자재값 상승, 환율상승, 금리상승에 따라 시공/시행사는 .. 2022. 12. 30.

12월 소비자동향조사 결과로 본 23년 경기전망 오늘 12월 27일 한국은행에서 12월 소비자동향조사를 발표했습니다. 소비자동향조사에 주요지수인 소비자심리지수, 기대인플레이션, 주택가격전망 수치가 어떻게 나왔는지 같이 공유하고, 추가로 제 개인적인 의견도 이야기해보고자 합니다. 아래 원본을 첨부드립니다. ※ 첨부 : 22년 12월 소비자동향보사 결과 원본 1) 소비자심리지수 (CCSI) 12월 소비자심리지수 89.9로 전월대비 +3.4p상승 소비자동향보고에서 가장 메인지수인 소비자심리지수는 기준값 100 보다 크면 낙관적임을, 100보다 작으면 비관적임을 의미합니다. 12월 소비자심리지수는 89.9로 전월대비 +3.4p 상승하여 위축됐던 소비심리가 회복되고 있다고 평가할 수 있습니다. 아직은 100보다 아래에 있어 시장상황을 낙관적으로 본다고 할 수 .. 2022. 12. 28.

1월 규제지역 어디가 해제될까? 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 저번 일요일에 일요진단 라이브에 나와서 규제지역 해제에 대한 이야기를 했습니다. 저번 12월 21일 부동산 규제완화 발표 시, 규제지역 추가 해제에 대한 내용이 있었습니다. 21일 발표했을 때는 연초에 해제를 하겠다라고 했었습니다. 하지만, 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 방송에 나와 1월에 발표할 예정으로 이야기를 했습니다. 최근에 원희룡 국토부장관도 1월을 넘기지 않을 거라는 이야기를 했는데요. 1월 발표가 확실한 것 같습니다. 지금 수요가 완전 바닥이라 미분양은 계속 많아지고 있는 상황에서 PF대출도 어렵고, 건설사 / 시행사들이 무너지는 위험단계라고 판단되기 때문에 시기를 빨리 잡는 것 같습니다. https://n.news.naver.com/article/0.. 2022. 12. 27.

1~2년간 초급매 속출, 절호의 매수기회 (22년 금융안정보고서) 12월 22일 年2회 한국은행에서 발표하는 금융안정보고서 가 발표 되었습니다. 이 보고서가 발표된 이후, 큰 충격을 주고 있습니다. 매우 좋지 않다는 이야기겠죠? 금융안정보고서에는 우리나라 전체 금융시장에 대한 상황을 분석한 자료이나, 부동산에만 관심 있는 저에게는 부동산과 관련된 부분을 집중하여 읽어봤습니다. 보고서 내에서 시사점을 찾게 되어 글을 쓰게 됐습니다. 몇 가지 설명과 함께 그 시사점을 같이 공유하고자 합니다. 가계신용대출은 '22년 3분기 1,870조원으로, 전년대비 +1.4% 늘었습니다. 하지만, '22년 3분기부터 하락하면서 이번 4분기에는 (-)로 돌아설 것으로 예상하고 있습니다. 이 보고서에는 반영되지 않았지만, 11월에 발표된 금융권 가계대출이 3.2조원 감소로 보고됐기 때문에, .. 2022. 12. 25.

강남 개포동 최저가 입성 이번이 기회 (개포자이 프레지던스) 22년 중순부터 시작된 고금리 기조와 그동안 과대폭등에 따른 갭하락으로, 부동산 하락세가 매우 심한 상황입니다. 저번 포스팅을 통해 말씀드린 데로, 저가에 매수할 타이밍을 보고 있긴 한데요. 오늘 말씀드릴 내용은 부동산 매수, 내 집 마련에 대한 이야기가 아닙니다. 오히려 정말 제 인생 한 번 강남 최신축 단지에서 살아보고 싶다는 생각에, 나와 같은 생각을 하시는 분들이 계시지 않을까 포스팅하게 됐습니다. 최근의 고금리 사태가 만들어낸 아주 좋은 기회이지 않을까 하는데요. 바로 23년 3월 입주가 다가 온 호텔급 아파트 '개포자이 프레지던스' 이야기입니다. 대한민국 최고의 입지, 강남! 강남에서 최고의 학군과 자연환경을 자랑하는 개포동, 일원동일대는 재건축으로 많은 신축들이 들어섰습니다. 예전에 개포동은.. 2022. 12. 23.

12월 21일 다주택 규제 완화 (취득세, 양도세, 대출, 임대사업자) 요약 12월 21일 다주택 규제 완화책이 발표됐습니다. 그동안 중과됐던 취득세, 양도세와 옥좨왔던 대출, 빌라/오피스텔에만 국한됐던 임대사업자까지 내용이 담겨 있습니다. 22년 중순부터 무너지고 있는 부동산 시장에, 미분양은 계속 쌓이면서 건설사들이 줄도산 위기에 처해 있는 상황이기 때문에, 최근 다주택자 규제 완화 카드가 나올 것이다 얘기가 많았습니다. 드디어 오늘 발표가 됐는데요. 그 내용에 대해 쉽고 간단하게 설명드리고자 합니다. 금일 정부에서 발표한 파일도 첨부하여 같이 제공해드리겠습니다. 한 번 정독해보시기 바랍니다. 다주택 규제 완화 주요 내용 1) 취득세 완화 (단, 23년 2월 국회 법 통과 시, 12.21일부터 소급) 3주택 (조정지역 2주택) : 8% → 4% 4주택 (조정지역 3주택) : .. 2022. 12. 22.

2023년 말에는 꼭 대구 수성구 부동산을 사세요 최근 3~4년간 유동성 흐름에 따라, 또는 정책 영향에 따라 부동산이 급등하는 시기가 있었습니다. 하지만 '21년말부터 거래량 갭 하락하며 급락이 시작됐고, '22년 중순부터 역사적 금리인상이 이어지면서 아주 부동산이 초토화 중에 있습니다. 어느 전문가도 역사상 가장 빠른 금리인상은 예견하지 못했으니 모두가 당할 수밖에 없었겠죠. 저도 사실 보유 중인 부동산들, 주택임대, 일반임대사업자 물건들, 오피스텔, 그 외 아파트 분양권까지 계속 버티고 있습니다. 이렇게 짠테크에 집중하고 있는 이유도 그런 것 같네요. 아. 서두가 길었습니다. 위기는 곧 기회라고. 그래도 상승장과 하락장을 모두 경험해보고 있는 와중에 큰 기회라고 생각하여 이렇게 글을 올리게 됐습니다. 2023년 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금하시죠.. 2022. 12. 13.

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